অগ্র-ক্রয় বা Preemption

অগ্র-ক্রয় (Preemption): আপনার পাশের জমির মালিক যদি আপনাকে না জানিয়ে জমিটি বিক্রি করে ফেলে তবে আপনি প্রি এ্যামশন বা অগ্রক্রয়ের অধিকারবলে ঐ জমিটি পুনরায় ক্রয় করে নিতে পারবেন । অগ্রক্রয় শব্দটির মানে হচ্ছে কোন সম্পত্তি ক্রয় করার ক্ষেত্রে অগ্রাধিকার ।

আপনি অগ্রক্রয়ের অধিকারযোগ্য হবেন যখন…..

1. আপনার পাশের জমিটি আপনার অগোচরে বিক্রি হয়ে গেছে ।
2. জমি বিক্রেতা যদি আপনার উত্তরাধীকারসূত্রে সহ অংশীদার হয় ।
আপনাকে এজন্য কোর্টে application করতে হবে।
1. কৃষি জমির ক্ষেত্রে জমি বিক্রয়ের রেজিস্ট্রেশনের তারিখ হতে ৩ বছরের মধ্যে ।
2. অকৃষি বা বসত ভিটা জমির ক্ষেত্রে এমন সময়ের কোন সীমাবদ্ধতা নেই । তবে যখন দাবি করতে যাবেন তখন প্রমান করতে হবে জমি বিক্রয়ের ব্যাপারটি আপনি এতদিন ধরে জানতেন না ।

Application এর সাথে কোর্টে যা যা জমা দিতে হবে।

কৃষি জমির জন্য: (SAT Act-1950, sec-96)

* জমি বিক্রয়ের সমপরিমান অর্থ
* ২৫% ক্ষতিপূরন (জমি মূল্যের উপর)
* ৮% হারে বার্ষিক হার সুদ (জমি মূল্যের উপর)
* জমিতে কোন উন্নয়ন বাবদ কোন খরচ করা হলে তার ব্যয় ।
অকৃষি জমির জন্য: (NAT Act-1949, sec-24)
* জমি বিক্রয়ের সমপরিমান অর্থ
* ১৫% ক্ষতিপূরন (জমি মূল্যের উপর)
* ৬.২৫% হারে বার্ষিক হার সুদ (জমি মূল্যের উপর)
* জমিতে কোন উন্নয়ন বাবদ কোন খরচ করা হলে তার ব্যয় ।
তারপর কোর্ট সম্পূর্ন ব্যাপারগুলো বিবেচনা করে জমি হস্তান্তর করবে। আপনি জমি না পেলে কোর্ট উল্লেখ্য অর্থ ফেরত দিবে ।

বাস্তব অভিজ্ঞতা থেকে কিছু সর্তকতা :
জমিটা যে দামে রেজিষ্ট্রেশন হয় সে টাকাটাই application এর সাথে জমা দিয়ে জমি নিতে হয় । আমাদের দেশে রেজিষ্ট্রেশন খরচ বাঁচানোর জন্য দলিলে জমির দাম কম দেখানো হয় । ফলে বাদি মামলা জিতলে প্রথমে ক্রয়কৃত ব্যক্তি উল্লেখিত (কমদামে) দামে বাদির কাছে জমি হস্তান্তর করতে বাধ্য

বন্ধুদের জানান

ল হেল্প বিডি আইনের আলো ছড়িয়ে দেয়ার জন্য সাধারণ ভাবে আইন নিয়ে আলোচনা করে। আইনের আশ্রয়ে বিশেষ ব্যবস্থা নেওয়ার জন্য একজন আইনজীবীর পর্যাপ্ত গবেষণা ও কৌশল প্রয়োগ করেন যার ফলে তা সাধারণ আইনের ব্যতিক্রম হতে পারে, আমাদের লেখা এবং সাধারণ সাহায্য কোন আইনজীবীর বিকল্প নয়। প্রয়োজনে একজন বিজ্ঞ আইনজীবীর সাথে যোগাযোগ করুন।

আমাদের সেবা নিতে চাইলে ফর্ম, ই-মেইল lawhelpbd@gmail.com বা ফেসবুকের ম্যসেঞ্জারের মাধ্যমে আমাদের সাথে যোগাযোগ করুন।

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

error: দু:খিত এই লেখাটির মেধাসত্ত্ব সংরক্ষিত !!